Dericks en Geldens 18

Omschrijving

Deze gezellige hoekwoning met eigen oprit, gebouwd in 2018, omarmt je direct als thuis! Een moderne, uitgebouwde woning (circa 142 m²) in de prachtige wijk Tichellande die zijn nieuwe bewoners zoveel te bieden heeft; een luxe en lichte keuken, ruime woonkamer (mede door de grote 2.40 meter uitbouw), een sfeervolle inrichting, een keurige badkamer én maar liefst 3 nette slaapkamers (op de zolder mogelijkheid voor vier). Niet alleen bevind je je hier direct bij de dijk, maar ook het centrum van Druten is op loopafstand én er is een speelplaats voor de kinderen om de hoek! Bovendien is de woning duurzaam dankzij uitstekende isolatie en 9 zonnepanelen. Dus pak je koffers maar! Eenmaal gesetteld, is dit een plek waar je niet snel meer weg wilt!

De mooie lichte ruimtes, praktische indeling en de fijne lichtinval zorgen voor veel wooncomfort. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met doorgang naar de sfeervolle achtertuin. De moderne lichte keuken is van alle gemakken voorzien en biedt, door het grote raam aan de voorzijde van de woning, een vrij uitzicht. Op de gehele begane grond geniet je van het comfort van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een moderne badkamer in neutrale kleuropstellingen aan. In de badkamer vind je een heerlijke dubbele inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel: een moderne & luxe badkamer! Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze royale zolder biedt meer dan genoeg ruimte voor een extra slaap- en/of werkkamer. Ook op zolder is er voldoende daglicht door het dakraam. In deze ruimte vindt je ook de wasmachine(aansluiting).

Net als de woning is ook de achtertuin sfeervol ingericht, een leuke afwisseling tussen groen en terras, een gezellige barbecue met al je vrienden is zeker mogelijk! Door de ligging op het westen geniet je hier vele uren van de zon! Achter in de tuin is er nog een houten berging, ideaal voor al je tuingereedschap! Via de poort naast de woning kun je de tuin ook achterom bereiken Het is mogelijk om twee auto's op je eigen oprit te parkeren maar ook in de straat is er nog voldoende parkeergelegenheid.

Genieten van een ontspannen wandeling op de dijk of met de kids naar de speeltuin? Niet alleen de locatie van deze woning is geweldig, de sfeervolle moderne afwerking maakt dat je direct de verhuisdozen wilt inpakken! Is dit jouw droomhuis? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Druten heeft veel te bieden, mede dankzij het grote aantal recreatieve voorzieningen, de vele toeristische attracties en het schitterende natuurschoon. De Waalbandijk en de fraaie uiterwaarden zijn op korte wandel/fietsafstand. Maar bovenal de ouderwetse gastvrijheid, gezelligheid en gemoedelijkheid. Eigenschappen die wonen in Druten zeker de moeite waard maken!

Indeling:
Begane grond: entree met trapopgang en meterkast; toilet; ruime vaste kast met c.v. opstelling; royale lichte woonkamer met uitzicht op de achtertuin; moderne open keuken v.v. terrazzo werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder koel/vries combinatie, oven, vaatwasser, 5 pits inductie kookplaat en wasemkap. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer v.v. dubbele inloop douche, toilet, wastafel.

Tweede verdieping zolder: royale zolderruimte (mogelijkheid tot vierde slaapkamer) van 36 m² v.v. witgoedaansluitingen en groot dakraam.

Algemeen: Bouwjaar 2018. Perceeloppervlakte 221 m². Inhoud ± 519 m³. Woonoppervlakte ± 142 m². Externe bergruimte (houten berging) ± 7 m².

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Woning is v.v. 9 zonnepanelen
- Airco aanwezig in woonkamer en op 1e verdieping
- Buitenschilderwerk wordt nog voor rekening van verkoper in mei/juni uitgevoerd
- Woonkamer en keuken samen zijn ± 51 m²
- Bredere variant (5,4 meter) met uitbouw (2,4 meter)
- Eigen oprit/parkeerplaats
- Mogelijkheid garage/berging

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.302,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 221 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 519 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas kombi kompact CW5 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie D Perceelnummer 2047 Oppervlakte 221 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties