Estrik 10

Omschrijving

Ervaar de ultieme luxe en ruimte van deze uitgebouwde twee-onder-een-kap-woning van maar liefst 176 m². Deze in 2020 gebouwde woning mét garage combineert moderne elegantie met verfijnde afwerking. Dit is een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt! Dankzij de uitstekende isolatie en de zonnepanelen geniet je niet alleen van ongekend comfort, maar ook van een uitzonderlijk gunstig energieverbruik en lage maandlasten. Deze woning biedt alles wat je zoekt: stijl, kwaliteit en duurzaamheid!

Wanneer je via de eigen oprit de woning betreedt, kom je binnen in een ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe. Door de stalen deur loop je de sfeervolle leefruimte binnen. De luxe woonkeuken is met oog voor detail ontworpen en beschikt onder andere over een keramisch werkblad en luxe inbouwapparatuur. Zo is het kookeiland voorzien van een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Ook is er een Quooker en naast een combi-oven ook een stoomoven aanwezig. Bovendien biedt de keuken veel werk- en opbergruimte. De woonkamer straalt sfeer uit met een fraaie pvc vloer en een gezellige gashaard. Dankzij de vele ramen profiteer je van natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht over het groene speelplantsoen tegenover de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een zeer luxe badkamer en een apart toilet. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt. De master bedroom, met een oppervlakte van maar liefst ± 20 m², beschikt over een inloopkast. De zeer luxe badkamer is uitgerust met een fraai eiken houten badmeubel, ligbad en een ruime inloopdouche met Sunshower waardoor je met een heerlijk energiek gevoel de dag begint. Kortom: alle ingrediënten om heerlijk te ontspannen!

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier is aan alles gedacht. Deze verdieping is flexibel in te richten met een vierde of vijfde slaapkamer, eventueel i.c.m. een extra badkamer. Hier bevindt zich ook de c.v. installatie en witgoedaansluiting.

Naast dat de woning veel ruimte en luxe geeft, is er ook echt veel aandacht besteed aan de tuin! De tuin is op het zuiden gelegen, dus je geniet hier van vele zonuren. Het overdekt terras past helemaal in het geheel. In deze tuin nodig je maar al te graag alle familie en vrienden uit voor een barbecue! In de houten berging is er ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. Ook is de tuin via een poort naast de garage achterom te bereiken. De auto's parkeer je op eigen terrein, maar ook in de omgeving is er meer dan genoeg parkeergelegenheid.

Sfeer, inhoud & luxe! Deze kenmerken komen samen bij de deze woning in de wijk Tichellande. De in 2020 gebouwde woning verkeert in uitstekende staat! Kortom: deze woning is klaar voor de toekomst! Maak een afspraak om deze prachtige woning met eigen ogen te bekijken!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:
Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; modern toilet v.v. douchewc; meterkast; woonkamer v.v. gashaard; open keuken met keramisch werkblad, kookeiland en complete inbouwapparatuur; garage v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop; modern toilet v.v. douchewc; drie slaapkamers van ± 20 m², ± 11 m² en ± 9 m²; luxe badkamer v.v. elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche met regendouche en Sunshower en eiken maatwerk badmeubel met twee waskommen en inbouwkranen.

Tweede verdieping: Grote zolderruimte, mogelijkheid voor extra slaapkamers en badkamer, bereikbaar via vaste trap.

Algemeen: Bouwjaar 2020. Perceeloppervlakte 264 m². Inhoud ± 703 m³. Woonoppervlakte ± 176 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 16 m². Externe bergruimte ± 5 m².

Bijzonderheden:
- Zeer luxe woning van 2020 met eigen oprit en garage
- Begane grond v.v. PVC vloer met vloerverwarming
- Woning is v.v. 9 zonnepanelen
- Airconditioning (Daikin, 7.1kw) 2021 geplaatst
- Beide toiletruimtes zijn v.v. Geberit AquaClean douchewc
- Waterontharder aanwezig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.693,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 264 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 703 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-05-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 86 m² (7.5 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie D Perceelnummer 2249 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties