Roodhekkenpas 32

Omschrijving

Hier is het nog eens mooi wonen! Op een fantastische plek in Druten vind je deze ruime twee onder een kap woning. Dit huis heeft veel te bieden; een sfeervolle inrichting met een zeer moderne keuken uit 2020, fraaie achtertuin met veel privacy, ruime garage met eigen oprit, sfeervolle lichte woonkamer met erker, 3 slaapkamers, een ruime badkamer én een zeer royale zolder. Daarnaast is de locatie ideaal te noemen: vlakbij het gezellige centrum van Druten, of maak een mooie wandeling via het het Laakbos naar de Waalbandijk en haar prachtige uiterwaarden. Dit is een huis waar je je meteen thuis voelt en voorlopig niet meer weg wilt!

Via de hal, aan de zijkant van de woning, bereik je de royale woonkamer. De woonkamer is een zeer sfeervolle ruimte met een grote glazen erker welke een mooi vrij uitzicht geeft aan de voorzijde van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De gehele begane grond is in 2020 vernieuwd en gemoderniseerd met o.a. nieuwe keuken, toilet, binnendeuren en een gave cementgebonden gietvloer. Ook is de keuken extra ruim doordat de bijkeuken bij de keuken is betrokken. Zo geniet je van een echte leefkeuken! Via de keuken en vanuit de hal kun je de aangebouwde garage bereiken. Een ruime garage van ± 24 m² met verwarming en muurisolatie. Een ruimte die mogelijkheden biedt voor een kantoor of praktijkruimte aan huis, zonder betrokken te worden in het leefgedeelte.

Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers en een ruime badkamer aan. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad , toilet en een dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolder, deze royale zolder biedt meer dan genoeg ruimte voor een vierde of zelfs een vijfde slaapkamer of leuke hobby/kantoorruimte.

Net als de woning is ook de zonnige achtertuin sfeervol ingericht. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, dus een fijne start van de dag in de ochtendzon. Maar ook de rest van de dag kun je hier zeker een mooi plekje in de zon vinden. In de tuin is een leuke afwisseling tussen groen en terras, ook een moestuin, speeltoestellen of gewoon een gezellige barbecue met al je vrienden is mogelijk! De auto parkeer je op je eigen terrein waar je maar liefst 4 auto's kwijt kunt!

De sfeervolle moderne afwerking maakt dat je direct de verhuisdozen wilt inpakken! Klinkt dit als jouw ideale huis? Maak dan snel een afspraak!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de ‘walk through video’ (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:
Begane grond: entree met toilet, meterkast en trapopgang; royale lichte woonkamer door de grote raampartij en schuifdeur naar de achtertuin; nieuwe moderne keuken met composiet werkblad (2020) met en v.v. complete inbouwapparatuur met o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven en koelkast met vriesvak; garage v.v. witgoedaansluiting, verwarming en elektrische deur.

Eerste verdieping: ruime overloop; 3 ruime slaapkamers van ± 13 m² (v.v. schuifkasten), ± 11 m² (v.v. schuifkasten) en ± 11 m²; badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap; grote zolderruimte ± 23 m² met dakraam en c.v. installatie.

Algemeen: Bouwjaar 1997. Perceeloppervlakte 267 m². Woonoppervlakte ± 134 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 24 m².

Bijzonderheden:
- In 2023 12 zonnepanelen geplaatst
- In 2023 airconditioning
- In 2022 buitenschilderwerk en CV-ketel vernieuwd.
- In 2021 achtertuin opnieuw aangelegd
- In 2020 begane grond vernieuwd met o.a. cementgebonden gietvloer, nieuwe keuken, binnendeuren en toilet
- In 2020 groepenkast vernieuwd
- In 2016 dakgoten vernieuwd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 520.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.880,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 267 m² Inhoud 561 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Eco (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (10.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (581 bij 400) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 3876 Oppervlakte 267 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties