Bernadette-Marielaan 9

Omschrijving

Neem snel een kijkje bij deze moderne woning, recent verbouwd en gelegen op een heerlijke locatie. Deze fraaie twee onder een kap woning is helemaal klaar voor nieuwe bewoners: een lichte woonkamer met visgraatvloer, open moderne keuken (2023), 4 slaapkamers, eigen oprit, garage, 14 zonnepanelen, een diepe zonnige achtertuin én een dakterras met een fantastisch uitzicht. Niet te vergeten: dit alles ligt tegenover "het Laakbos", nabij de Waalbandijk én het gezellige centrum van Druten.

Een ruime, sfeervolle en lichte woonkamer, wie wilt dat nou niet? Het is de ideale plek om mensen te ontvangen, maar ook om samen heerlijk uit te rusten na een lange dag. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht op de diepe achtertuin en loop je door naar de open keuken. Een super moderne, lichte keuken, compleet met luxe inbouwapparatuur: zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker.

De garage bereik je vanuit de woonkamer, een fijne extra ruimte die inpandig te bereiken is maar ook vanuit de oprit en de achtertuin. Deze ruimte is op meerdere manieren in te delen. Ben jij een klusser? Dan houdt je de garage! Maar is thuiswerken steeds meer aan de orde? Dan creëer je hier een prachtig kantoor of praktijkruimte!

Via de overloop op de eerste verdieping bereik je de drie slaapkamers. Alle kamers zijn ruim en hebben voldoende licht inval. Een slaapkamer is op dit moment in gebruik als inloopkast (deze is ter overname). Ook op de moderne ingerichte badkamer is meer dan voldoende ruimte. Deze luxe badkamer is voorzien van: een ligbad, een grote inloopdouche, een tweede toilet en dubbel wastafel(meubel).

Op de tweede verdieping is er nog een extra slaapkamer. Een prachtige plek voor de master bedroom. Heerlijk opstaan en de gordijnen openen terwijl je geniet van het vrije uitzicht. Ook een extra zit of chill-kamer of een kantoorruimte is hier natuurlijk hartstikke leuk! Met mooi weer zet je de deur lekker open naar het dakterras. Een ruim dakterras waar je geniet met een vrij uitzicht over het Laakbos.

Niet alleen geniet je op het dakterras van de buitenlucht. De woning heeft namelijk ook nog een heerlijke diepe achtertuin. Keurig aangelegd met veel groen en prachtige planten! Deze mooie, zonnige tuin maakt het plaatje compleet.

Ben jij over deze woning ook razend enthousiast geworden? Bel ons dan snel voor een bezichtiging, wellicht wordt dit prachtige huis wel jouw nieuwe thuis!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:

Begane grond: hal met toilet (compleet vernieuwd in 2023); open keuken met composiet werkblad v.v. Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi/magnetron, vaatwasser en koelkast; woonkamer v.v. fraaie pvc visgraatvloer (v.v. vloerverwarming, verdeler vernieuwd in 2023); bijkeuken v.v. witgoedaansluiting; garage.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast; 3 slaapkamers van ± 15 m², ± 11 m² en ± 10 m², luxe badkamer (2020) v.v. inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en ligbad.

Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap ruime kamer; groot dakterras (gelegen op het westen).

Algemeen: Bouwjaar 1996. Perceeloppervlakte 280 m². Inhoud ± 475 m³. Woonoppervlakte ± 142 m². Overige inpandige ruimte ± 9 m². Externe bergruimte ± 5 m².

Bijzonderheden:
In 2023:
- Begane grond v.v. visgraat pvc vloer met vloerverwarming
- Keuken vernieuwd
- Begane grond v.v. nieuwe binnen kozijnen en deuren
- Groepenkast vernieuwd
- Garage deuren vernieuwd
- Tussendeur van woonkamer naar garage geplaatst
- Trapbekleding naar 1e verdieping vernieuwd
- Mechanische ventilatie vernieuwd

- Airconditioning (geplaatst in 2021) op begane grond en tweede verdieping
- Woning is v.v. 14 zonnepanelen
- Buitenschilderwerk 2021

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.521,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 280 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 475 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-08-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 142 m² (16.51 m bij 8.62 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (673 bij 294) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 3981 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties