Ticheldreef 157

Omschrijving

Een woning die uitblinkt! Hier kun je wonen in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk met een prachtig vrij uitzicht over het water. Deze uitgebouwde tussenwoning heeft zoveel te bieden: een moderne en lichte keuken, grote woonkamer met dubbele tuindeuren, een luxe badkamer én maar liefst 5 slaapkamers. Gelegen op een heerlijk plek: dichtbij de dijk en maar een paar minuten van het leuke centrum van Druten. Een (t)huis waar je niet meer weg wilt!

De mooie lichte ruimtes, praktische indeling en de moderne inrichting zijn ingrediënten voor veel woonplezier. Via de entree bereik je de fijne lichte keuken, door het raam aan de voorzijde geniet je van een heerlijk vrij uitzicht over het water. De keuken is modern en van alle gemakken voorzien! Via de keuken bereik je de woonkamer, een heerlijke lichte plek met dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. 

In dit huis zijn maar liefst 5 slaapkamers! De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers en een badkamer. In de badkamer staat ontspanning centraal: hier tref je een heerlijke inloopdouche, tweede toilet en wastafel(meubel). De tweede verdieping bestaat, mede door de grote dakkapel, uit nog eens 2 ruime slaap/werkkamers. Beide verdiepingen zijn, net als de begane grond, voorzien van fraaie pvc-vloer!

In de sfeervolle en zonnige achtertuin, geniet je het hele jaar! De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een fraaie inrichting! Ook handig: achter in de tuin staat een schuur waar je je tuingereedschap en fietsen kunt opbergen. Vrij parkeren is mogelijk op een van de vele parkeerplaatsen rondom de woning.

Lekker wandelen op de dijk of met de kids naar de speeltuin? Niet alleen de locatie van deze woning is geweldig. De sfeervolle afwerking, de goede isolatie en de lage maandlasten, mede door de zonnepanelen, maakt het plaatje compleet! Klinkt dit als jouw ideale huis? Maak dan snel een afspraak!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de de virtual tour (360 graden foto’s).

Druten heeft veel te bieden, mede dankzij het groot aantal recreatieve voorzieningen, de vele toeristische attracties en het schitterende natuurschoon. De Waalbandijk en de fraaie uiterwaarden zijn op korte fietsafstand.  Maar bovenal de ouderwetse gastvrijheid, gezelligheid en gemoedelijkheid. Eigenschappen die wonen in Druten zeker de moeite waard maken!

Indeling:
Begane grond: hal; c.v. ruimte; toilet; royale woonkamer v.v dubbele tuindeuren en vloerverwarming; moderne keuken v.v. vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur met o.a. inductiekookplaat, oven en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop v.v. vaste trap naar zolder, slaapkamer van ± 16 m², slaapkamer van ± 11 m² v.v. frans balkon, slaapkamer van ± 7 m², badkamer v.v. inloopdouche, toilet, wastafel en design radiator (vernieuwd in juni 2024).

Tweede verdieping: overloop; slaapkamer ± 16 m² v.v. groot dakkapel; slaap/werkkamer ± 16 m² v.v. witgoedaansluiting.

Algemeen: Bouwjaar 2019. Perceeloppervlakte 135 m². Inhoud ± 516 m³. Woonoppervlakte ± 142 m². Externe bergruimte (berging) ± 7 m².

Bijzonderheden:
- Fraaie, uitgebouwde dwarskap
- Bouwjaar 2019
- Begane grond is v.v. vloerverwarming
- Uitgebouwde woonkamer 
- Groot dakkapel op de tweede verdieping 
- Energielabel A
- Woning is v.v. 3 zonnepanelen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.992,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 516 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Frans balkon, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-03-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Kombi Kompakt HRE 28/24 A (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie D Perceelnummer 2125 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties