Omschrijving
Een verrassende woning aan de Hoefslagstraat 55 te Druten, hier moet je een kijkje komen nemen! Deze tussenwoning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. Zo biedt de woning een grote woonkamer met moderne open keuken, totaal 3 slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk), een luxe badkamer, een vaste trap naar de zolder én een heerlijke achtertuin met overkapping! Ook geniet je door de goede isolatie...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1971 Woonoppervlakte 90 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Een verrassende woning aan de Hoefslagstraat 55 te Druten, hier moet je een kijkje komen nemen! Deze tussenwoning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. Zo biedt de woning een grote woonkamer met moderne open keuken, totaal 3 slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk), een luxe badkamer, een vaste trap naar de zolder én een heerlijke achtertuin met overkapping! Ook geniet je door de goede isolatie én de 10 zonnepanelen van lage maandlasten. Een super leuke kans!Via de entree bereik je de sfeervolle woonkamer met eiken houten vloer. In de woonkamer geniet je van veel licht door de grote raampartijen en schuifpui welke een heerlijk uitzicht biedt op de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien! Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een nette badkamer aan. In deze badkamer vind je een heerlijke inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze ruime zolder biedt de mogelijkheid voor een royale vierde slaap/werkkamer, ook is er voldoende opbergruimte.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Aangrenzend aan de woning is er een sfeervolle aluminium overkapping. Achter in de tuin is er nog een stenen berging, ideaal voor al je tuingereedschap! Ook kun je de tuin bereiken via een achterom. De auto parkeer je vlakbij huis, waar voldoende parkeergelegenheid is.
Kortom, klussen in deze gezellige tussenwoning is helemaal niet meer nodig! Zie jij jezelf hier wel wonen? Kom dan snel een kijkje nemen!
Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).
Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.
Indeling:
Begane grond: Hal met trapopgang naar de eerste verdieping; toilet; woonkamer; open keuken met composiet werkblad v.v. inductiekookplaat, vaatwasser, hete lucht oven, koelkast en vriezer; aluminium terrasoverkapping.
Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 15 m², ± 12 m² en ± 7 m²; badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping: grote zolderverdieping v.v. dakramen, c.v. installatie en witgoedaansluiting.
Algemeen: Bouwjaar 1971. Perceeloppervlakte 163 m². Inhoud ± 381 m³. Woonoppervlakte ± 90 m². Overige inpandige ruimte (zolder) ± 21 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 16 m². Externe bergruimte (berging) ± 8 m².
Bijzonderheden:
- Woning is v.v. 10 zonnepanelen
- Buitenschilderwerk in 2020
- In 2019 terras overkapping geplaatst
- Airconditioning in 2022 geplaatst
- Elektra incl. groepenkast vernieuwd
- Badkamer vernieuwd in 2018
- In 2016 keukeninrichting en (kunststof) schuifpui met HR ++ beglazing geplaatst
- Tweede verdieping (21 m²) is niet toegevoegd aan het woonoppervlakte, volgens de NEN meetinstructie is de huidige m² daglichttoetreding (dakraam) net niet voldoende.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 345.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.833,33
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1971
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
90 m²
Woonkameroppervlakte
35 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
381 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
21 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Toilet, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
09-04-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Proline HRC24 CW3 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
72 m² (12.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Druten
Sectie
C
Perceelnummer
5972
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.