Van Delenshof 23

Omschrijving

Een gezellig huis op een heerlijke plek: deze twee onder een kap woning mét garage is gelegen in een rustige woonwijk in het oude gedeelte van Druten. Wonen dichtbij het centrum maar ook nabij de prachtige Waalbandijk en het Laakbos. Wil je zo kunnen verhuizen? Dat kan hier! De woning is voorzien van een drie slaapkamers, lichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer, vaste trap naar de zolderverdieping, garage en een heerlijke veranda.

Via de entree bereik je de ruime woonkamer met zicht op de gezellige en privacyvolle achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de lichte keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad.

De eerste verdieping biedt: drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche én ligbad. Deze woning is keurig verzorgd! Ook aan bergruimte geen gebrek, de woning beschikt namelijk ook nog over een zolderverdieping met vaste trap én een garage.

Ook aan de achtertuin is veel aandacht besteed. Een diepe tuin, waar je in de ochtend al geniet van het zonnetje! Er is een prachtige grote veranda om gezellig tot in de late uurtjes te borrelen of om tijdens de warme zomerse dagen een plekje in de schaduw op te zoeken!

Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een heerlijk thuis! Ben jij degene die hier binnenkort de wilt verhuisdozen uitpakken? Maak snel een afspraak om deze woning te bekijken!

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2.

Indeling:
Begane grond: entree met apart modern wandcloset en meterkast; tuingerichte woonkamer met vloerverwarming en haard; open keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur; garage van ± 18 m².

Verdieping: overloop; 3 slaapkamers van ± 13 m², en ± 9 m² en ± 8 m²; moderne badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel en vloerverwarming; vaste trap naar de zolder.

Zolder: witgoedaansluiting; zolderkamer van ± 9 m².

Algemeen: Bouwjaar ± 1989. Inhoud woonhuis ± 403 m³. Woonoppervlakte ± 89 m². Overige inpandige ruimte ± 27 m² (garage + zolder). Gebouw gebonden buitenruimte (veranda) ± 22 m². Perceeloppervlakte ± 224 m².

Bijzonderheden:
- Begane grond v.v. vloerverwarming en laminaatvloer.
- Veranda in 2019 gerealiseerd.
- Tuinaanleg in 2019 vernieuwd.
- Tweede verdieping (9,4m²) is niet toegevoegd aan het woonoppervlakte, volgens de NEN meetinstructie is de huidige m² daglichttoetreding (dakraam) net niet voldoende.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.325,84 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Perceeloppervlakte 224 m² Inhoud 403 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-10-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (12.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (579 bij 312) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 2584 Oppervlakte 224 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties