Bernhardstraat 54

Omschrijving

Een verrassende, uitgebouwde hoekwoning met heerlijke achtertuin én garage! Deze woning heeft, naast een ruime woonkamer met open keuken, ook nog een extra (speel-)kamer op de begane grond. In totaal zijn er drie slaapkamers, maar de zolder biedt nog mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Maar laten we ook de leuke locatie niet vergeten: de woning ligt namelijk op 5 minuten lopen van het gezellige centrum van Druten. Ook is het een mooi startpunt voor een fijne wandeling op de Waalbandijk!

Vanaf de entree bereik je de sfeervolle woonkamer. Een fijne ruimte met veel licht, door de zonnige ligging van de tuin. De openslaande deuren zorgen ervoor dat je het buitengevoel al vroeg in het jaar naar binnen kunt halen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel om te genieten met het hele gezin! Aangrenzend aan de woonkamer is de uitgebouwde extra kamer: een fijne ruimte die op meerdere manieren in te richten is: denk bijvoorbeeld aan een speelkamer, praktijkruimte, een slaapkamer op de begane grond of een fijne thuiswerkplek! Via deze ruimte bereik je de aangrenzende garage, hier is voldoende ruimte voor extra opslag en voor de klussers onder ons.

Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is modern en voorzien van een wastafel, een tweede toilet, een douche én een ligbad: een heerlijke plek om te ontspannen! Via een vaste trap bereik je de zolder verdieping. Hier bevindt zich de c.v. installatie, de witgoedaansluiting en is er ruimte voor opslag. Deze ruime biedt ook de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Door het grote dakraam is het namelijk ook hier heerlijk licht.

De achtertuin is een zeer verzorgde, zonnige plek: gelegen op het zuiden! Ook is er achterin nog een grote overkapping met aangrenzende berging. De overkapping biedt een fijne ruimte voor een grote lounge bank, maar is meteen ook een fijn plekje in de schaduw. Deze tuin biedt ruimte genoeg voor gezellige zitjes, kleurrijke borders én speeltoestellen voor de kids! Parkeren doe je op je eigen terrein, maar ook dichtbij de woning is er voldoende parkeergelegenheid.

Wil jij hier graag de verhuisdozen uitpakken? Neem dan snel contact op met ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging met je in!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling
Begane grond: Hal; woonkamer; open keuken met diverse inbouwapparatuur; speelkamer met keukenblok; garage van ± 16 m² v.v. lichtkoepel; carport v.v. led verlichting.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 13 m², ± 8 m² v.v. dakraam en ± 8 m² v.v. dakraam; badkamer v.v. douche, ligbad, toilet en wastafel.

Zolder: te bereiken via vaste trap: grote zolderruimte van ± 15 m² v.v. dakraam.

Algemeen: Bouwjaar 1993. Perceelgrootte 250 m². Woonoppervlak ± 119 m². Overige inpandige ruimte ± 16 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 11 m². Externe bergruimte ± 6 m². Inhoud ± 465 m³.

Bijzonderheden:
- Uitbouw en garage in spouw gebouwd en geïsoleerd
- Alle slaapkamers zijn v.v. horren
- Airconditioning op 2 slaapkamers (in 2020 geplaatst)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 250 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 465 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-10-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (12.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (290 bij 560) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie B Perceelnummer 3716 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties