Iepenstraat 7

Omschrijving

Deze uitgebouwde hoekwoning in het dorp Deest is een woning met veel ruimte en mogelijkheden. De woning dient in zijn geheel gemoderniseerd te worden, maar een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond, een aparte keuken, lichte  woonkamer, 3 slaapkamers op de verdieping, heb je een super basis voor een fijn thuis! De woning is gelegen in een rustige straat met het dorpscentrum en de Waalbandijk binnen handbereik én een heerlijke, zonnige en royale tuin op het westen! 

Via de entree bereik je alle ruimten op de begane grond. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De aparte keuken biedt genoeg ruimte voor een gezellige woonkeuken met een fijn uitzicht op de tuin. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Een fijne praktische ruimte voor extra opslag. Via de bijkeuken bereik je de achtertuin. Doordat de woning is aangebouwd is er ook een slaap en badkamer op de begane grond gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een extra toilet, wastafel en douche. 

Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De overloop en de middelste slaapkamer zijn voorzien van vaste kast. Ook is er een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.

De achtertuin is gelegen op het westen. Tot in de avond genieten van het zonnetje!

Durf jij deze leuke uitdaging met beide handen aan te pakken? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Het dorpje Deest is een rustiek dorp gelegen in een landelijke omgeving in de gemeente Druten, de centrumgemeente van het Land van Maas en Waal. Deest is van oudsher een echt dijkdorp, wat nog steeds te zijn is aan de prachtige huisjes en de steenfabriek aan de dijk. In het land van Maas en Waal vind je diverse uitstekende voorzieningen, zoals middelbare scholen en een gezellig winkelhart. Met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50, A15 en de N322 zijn grote steden als Tiel en Nijmegen hierdoor binnen handbereik. Leven in Maas en Waal: rust, ruimte én centraal!

Indeling:
Begane grond: Hal; woonkamer v.v. schouw; aparte keuken; bijkeuken v.v. c.v. ketel; toilet; slaapkamer met doorgang naar badkamer; badkamer v.v. toilet, douche en wastafel.

Eerste verdieping: Overloop v.v. vaste kasten; drie slaapkamers van ± 10 m², ± 8 m² en ± 5 m²; badkamer v.v. douche en wastafel.

Bergzolder: bereikbaar via vlizotrap.

Algemeen: Bouwjaar 1954. Perceeloppervlakte 280 m². Inhoud ± 372 m³. Woonoppervlakte ± 106 m². Externe bergruimte ± 28 m².

Bijzonderheden:

- CV-ketel (Nefit Trendline CW5) in 2023 vernieuwd.
- Bitumen dakbedekking bijkeuken/berging in 2023 vernieuwd.
- Voor zover bekend dakbeschot woonhuis en golfplaten asbesthoudend. 

In de koopovereenkomst wordt in ieder geval de navolgende clausule opgenomen:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 260.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.452,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Perceeloppervlakte 280 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 372 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 09-09-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC25 CW5 (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (16.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Afferden Sectie B Perceelnummer 1540 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties