Korenbloemstraat 70

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning waar ruimte, rust en natuur samenkomen? Dan is deze zeer nette bungalow met 142 m² woonoppervlakte precies wat u zoekt! Deze woning biedt naast alle comfort van een ruime woonkamer met open keuken, een grote garage én 15 zonnepanelen, ook nog een prachtige diepe achtertuin met sfeervolle boomgaard. Een sfeervol totaalplaatje op een royaal perceel van 1026 m². Gelegen vlakbij de Waalbandijk, in een landelijke omgeving, maar ook dichtbij de dorpskern.

Stap binnen in de ruime woonkamer, waar licht en ruimte samenkomen in een gezellige sfeer. De open keuken is perfect voor het bereiden van heerlijke maaltijden, gezellig in contact met de rest van de familie. Daarnaast geniet u in de keuken ook van een fijne doorkijk naar de prachtige achtertuin! De keuken geeft toegang tot de bijkeuken voor de praktische zaken, zoals de was en extra bergruimte. Via de bijkeuken kunt u door naar de grote garage met vliering, deze biedt niet alleen plaats voor uw auto, maar ook voor al uw opslagwensen of ideaal voor de klusser aan huis. Via de hal aan de voorzijde van de woning bereikt u niet alleen de woonkamer, maar ook een kantoorruimte. Ideaal voor de thuiswerkers onder ons, maar ook fijn om hier eventueel een derde slaapkamer te creëren.

Op de eerste verdieping vindt u twee royale slaapkamers en een nette, moderne badkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte beschikbaar. Ook is er de mogelijkheid om hier een derde slaapkamer te realiseren.

De diepe achtertuin is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. Geniet van de rust en privacy tussen de bomen, terwijl u verzonken bent in gedachten... Deze tuin is de perfecte plek voor tuinieren, ontspanning of het organiseren van gezellige zomeravonden. De tuin is gelegen op het zuiden, in alle jaargetijden genieten van de zon, de rust en al het groen. De privacy volle tuin is nog op vele manieren in te richten, een speelplek voor de kinderen, een moestuin, hobbydiertjes alles is denkbaar. Met zekerheid kunnen we zeggen dat deze tuin een heerlijke plek is om vele uren door te brengen!

Kortom: Een unieke kans op een woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten. Kom langs en ervaar zelf de charme en rust van deze bijzondere plek!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Boven Leeuwen is een mooi karakteristiek dorp gelegen in het land van Maas en Waal. Het dorp is omringd door de natuur: ideaal voor heerlijke wandelingen, fietstochten langs de Waal of door de polders en bossen. In het dorp zelf vind je een basisschool en restaurant. In de nabijgelegen dorpen Beneden Leeuwen en Druten vind je de overige voorzieningen als supermarkten, winkels, sportscholen, meerdere restaurants en middelbare scholen. Verder heeft Boven Leeuwen uitstekende verbindingen naar diverse uitvalswegen, zoals A2, A50 en A15 én kun je er op de bus stappen richting Nijmegen, Den Bosch en Tiel.

Indeling:

Begane grond: Entree; kantoorruimte van ± 7 m² v.v. vaste kast; toilet; ruime woonkamer v.v. dubbele openslaande deuren; open keuken met granieten werkblad, inductie kookplaat, wasemkap, combi/magnetron, koelkast en vaatwasser; bijkeuken v.v. vaste kast en witgoedaansluiting, grote garage ± 18 m² met bergzolder.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer van ± 19 m² v.v. vaste kastenwand, slaapkamer van ± 11 m² v.v. 2 vaste kasten; bergruimte; nette badkamer v.v. tweede toilet, wastafel(meubel) en douche.

Algemeen: Bouwjaar 1978. Perceeloppervlakte 1026 m². Inhoud ± 604 m³. Woonoppervlakte ± 142 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 18 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 3 m² (balkon). Externe bergruimte (houten berging) ± 36 m².

Bijzonderheden:
- Woning is v.v. 15 zonnepanelen (geplaatst 2022)
- Woonkamer, keuken en hal zijn v.v. vloerverwarming
- In 2020 buitenschilderwerk
- In 2014 badkamer gemoderniseerd
- In 2013 begane grond v.v. polyurethaan isolatie
- In 2006 dak is v.v. isolerende dakfolie en nieuwe keramische dakpannen en nieuwe dakgoten

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 590.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.154,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 1026 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 604 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR excelent (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 788 m² (52.5 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (605 bij 291) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie L Perceelnummer 792 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie L Perceelnummer 902 Oppervlakte 397 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie L Perceelnummer 310 Oppervlakte 486 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties