Standerdmolen 35

Omschrijving

Deze sfeervolle hoekwoning met heerlijke tuin voelt meteen als thuis! Een moderne, uitgebouwde woning (circa 132 m² woonoppervlakte) die veel te bieden heeft: een lichte keuken, ruime woonkamer (mede door de grote uitbouw) met een sfeervolle inrichting, een keurige badkamer, maar liefst 3 ruime slaapkamers (op de zolder mogelijkheid voor vier) én een verzorgde achtertuin, met fraaie overkapping, gelegen op het zuiden. Bovendien is de woning duurzaam dankzij uitstekende isolatie en 12 zonnepanelen. Inpakken maar! Eenmaal gesetteld, wil je hier niet snel meer weg!

De mooie lichte ruimtes, praktische indeling en de fijne lichtinval zorgen voor veel wooncomfort. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met doorgang naar de sfeervolle achtertuin. De woonkamer is extra sfeervol door de fraaie eiken houten vloer en elektrische haard! De moderne lichte keuken is van alle gemakken voorzien en biedt, door het grote raam aan de voorzijde van de woning, een vrij uitzicht. In 2019 is er nog een extra raam aan de zijkant van de woning geplaatst, zodat je ook aan tafel geniet van een heerlijk vrij en groen uitzicht.

Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een moderne badkamer in neutrale kleuropstellingen aan. In de badkamer vind je een tweede toilet, inloopdouche en wastafel(meubel). Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze royale zolder biedt meer dan genoeg ruimte voor een extra slaap- en/of werkkamer. Ook op zolder is er voldoende daglicht door de ramen aan de voor- en achterzijde, welke ook nog eens een mooi vrij uitzicht bieden. In deze ruimte vindt je ook de wasmachine(aansluiting).

Net als de woning is ook de achtertuin zeer fraai ingericht en goed verzorgd: een leuke afwisseling tussen groen, terras én mooie buitenverlichting: een gezellige barbecue met al je vrienden is hier een feest! Door de ligging op het zuiden geniet je hier vele uren van de zon! Zoek je een plekje in de schaduw of schuil je voor de regen? Achter in de tuin is er nog een royale overkapping met daarnaast ook ruimte voor opslag! De overkapping geeft de mogelijkheid om het hele jaar te genieten in de buitenlucht, deze is namelijk voorzien van een terraskachel en heater! Via de poort en via de deur in de overkapping kun je de tuin ook achterom bereiken.

Genieten van een ontspannen wandeling op de dijk? Of even winkelen in het gezellige centrum van Beneden Leeuwen of Druten. De locatie van deze woning is zeer centraal en de sfeervolle moderne afwerking binnen & buiten maken dat je direct de verhuisdozen wilt inpakken! Is dit jouw droomhuis? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Boven Leeuwen is een prachtig dorpje, centraal gelegen in het land van Maas en Waal, met uitstekende verbindingen naar de diverse uitvalswegen zoals A2, A50 en A15. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. In Boven Leeuwen wordt je omringd door de natuur, je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Alle noodzakelijke basisvoorzieningen zijn in het eigen dorp aanwezig. De nabijgelegen dorpen zijn Beneden Leeuwen en Druten hier vindt je een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.

Indeling:
Begane grond: entree met trapopgang en meterkast; toilet; ruime vaste kast met c.v. opstelling; royale lichte woonkamer v.v. dubbele openslaande tuindeuren v.v. plissé hordeur met uitzicht op de achtertuin en grote provisie-/voorraadkast; moderne open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser (2023), keramische kookplaat, combi/magnetron, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers van ± 12 m² v.v. vaste kastenwand, ± 11 m² en ± 6 m²; moderne badkamer v.v. tweede toilet, inloopdouche en wastafel(meubel).

Tweede verdieping zolder: royale zolderruimte (mogelijkheid tot vierde slaapkamer) van 33 m² v.v. vaste kastenwand en witgoedaansluitingen.

Algemeen: Bouwjaar 2013. Perceeloppervlakte 265 m². Inhoud ± 480 m³. Woonoppervlakte ± 132 m². Externe bergruimte (houten berging) ± 8 m².

Bijzonderheden:
- Fraaie hoekwoning met dwarskap
- Energielabel A
- Woning is v.v. 12 zonnepanelen (geplaatst in 2023)
- Ramen op eerste verdieping en 1 raam op zolder v.v. horren
- Royale overkapping met berging v.v. terraskachel en heater

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.219,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 265 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 480 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-02-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 137 m² (13.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie H Perceelnummer 1303 Oppervlakte 265 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties