Margrietstraat 6

Omschrijving

Wonen midden in het centrum van Beneden Leeuwen op een ruime kavel met grote oprit, carport en een extra slaap/badkamer op de begane grond !

Zodra je deze royaal uitgebouwde twee onder een kap woning binnenkomt, ervaar je een gevoel van thuiskomen. Deze fijne levensloopbestendige woning op een perceel van maar liefst 464 m² is van alle gemakken voorzien: zo biedt deze woning maar liefst een woonoppervlakte van 169 m² met een gezellige leefkeuken, ruime woonkamer met sfeervolle open haard én door de riante uitbouw een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarnaast is er nog een grote bijkeuken, zijn er drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping én kun je rondom het huis genieten van de ruime, vrije tuin én een overdekt terras. De woning is prachtig gelegen: in een mooie en rustige straat in het dorpscentrum van Beneden Leeuwen, maar ook de Wiel en de Waalbandijk zijn binnen dichtbij!

Via de entree bereik je de ruime woonkamer, opgedeeld in een zit/lounge gedeelte en ruimte voor een eettafel voor het hele gezin. Vanuit hier bereik je de keuken. Achter de keuken is de slaapkamer: een fijne slaapkamer van ± 22 m² met veel licht en openslaande deuren naar de achtertuin. Ideaal is de moderne badkamer (2016) en suite met een grote inloopdouche, extra toilet en wastafel. Via de gang bereik je nog een ruime bijkeuken met witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken bereik je de achtertuin. Via de trapopgang bij de entree kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich een nog eens drie slaapkamers en een badkamer/douche ruimte.

Net als de woning bieden ook de voor- en achtertuin veel ruimte genoeg! Een mooie combinatie van groen, kleurrijke planten, terrassen én een gezellige overkapping! Ook is er nog bergruimte, ideaal voor het opbergen van al het tuingereedschap en de fietsen. Parkeren is ook geen probleem, de ruime oprit met carport biedt namelijk ruimte voor meerdere auto's.

Kortom: een (t)huis waar je niet meer weg wilt! Heb jij interesse om deze woning te bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Beneden-Leeuwen is een groen dorp gelegen in de provincie Gelderland, dat onderdeel uitmaakt van de gemeente West Maas en Waal, waartoe ook de plaatsen Alphen, Altforst, Appeltern, Boven-Leeuwen, Dreumel, Maasbommel en Wamel behoren. Beneden-Leeuwen vervult in deze gemeente een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod. Door de gunstige ligging aan de drukbevaren rivier de Waal vond veel transport van en naar Beneden-Leeuwen plaats over water. De scheepsbouw en later de meubelindustrie hebben de inwoners veel werkgelegenheid verschaft. Het dorp is uitgegroeid tot een welvarende gemeenschap. Beneden-Leeuwen wordt in het dialect en vooral tijdens carnaval Lauwe genoemd.

Indeling:
Begane grond: Hal; meterkast; toilet; ruime woonkamer v.v. open haard; keuken v.v. gasfornuis en vaatwasser; slaapkamer van ± 22 m² v.v. dubbele tuindeuren; moderne badkamer en suite v.v. inloopdouche, wastafel en toilet; gang; grote bijkeuken v.v witgoedaansluiting.

Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 13 m², ± 10 m² en ± 8 m²; badkamer v.v. douche en wastafel.

Vliering: Zolderruimte (bereikbaar via luik overloop) v.v. dakraam en c.v. installatie.

Algemeen: Bouwjaar 1963. Perceeloppervlakte 464m². Inhoud ± 595 m³. Woonoppervlakte ± 169 m². Overige inpandige ruimte (zolder) ± 10 m². Externe bergruimte berging ± 3 m².

Bijzonderheden:
- Gevels in 2018 na geïsoleerd met HR++ spouwparels (10 jaar garantie)
- Badkamer begane grond in 2016 vernieuwd
- Bitumineuze dakbedekking in december 2021 vernieuwd
- Groepenkast in 2021 vernieuwd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 480.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.840,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 464 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 595 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Toilet, 2 Wastafelmeubels, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (13.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie K Perceelnummer 687 Oppervlakte 464 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties