Rooijsestraat 46 12

Omschrijving

Prachtig appartement mét garage in het hart van Dreumel! Dit sfeervolle en lichte appartement bevindt zich op de bovenste verdieping van het appartementencomplex en beschikt over een ruime woonkamer, lichte keuken, aangenaam en zonnig balkon, een badkamer met inloopdouche, twee ruime slaapkamers, een grote bijkeuken en een vrijstaande garage. Ook beschikt het complex over een liftinstallatie waardoor het appartement toegankelijk is voor mindervaliden. De locatie is ideaal te noemen; heerlijk rustig gelegen in een parkachtige omgeving met al haar voorzieningen op loopafstand én de dijk om de hoek.

Bij binnenkomst via de ruime entree betreed je de sfeervolle en lichte woonkamer. Dankzij de vele ramen geniet je van veel natuurlijk licht. Het balkon is ruim en biedt een vrij uitzicht: een heerlijke plek om te genieten met een kopje koffie of een glas wijn! De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft neutrale kleurstellingen. Via de keuken kom je bij de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en als wasruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Verder zijn er twee slaapkamers, waarvan de grootste ook toegang biedt tot het balkon.

Kortom: wonen op een rustige locatie met alle gemakken binnen handbereik. Wacht niet te lang en plan een bezichtiging; we laten je graag dit prachtige appartement zien!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Dreumel is wonen in de natuur! Lekker struinen langs de Waal door de prachtige uiterwaarden, een stuk fietsen over de dijk of in de lente genieten van de appelbloesem: in Dreumel is het heel gewoon. Je woont te midden van al dit moois en ervaart zo de schoonheid van ieder seizoen. Via de provinciale Van Heemstraweg en de Prins Willem Alexanderbrug ben je zó op de A15 en de A2. Met de auto ben je in nog geen 25 minuten in Tiel, in een half uur ben je in Den Bosch en via de Maas en Waalweg ben je binnen 40 minuten in het centrum van Nijmegen. Ga je er graag op uit met de fiets? Via het voet-/fietsveer vanaf Wamel is Tiel heel gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Opstelling bellentableau, video-installatie en brievenbussen. Entree met trappenhal en lift.

Indeling appartement: Hal; toilet; meterkast; ruime woonkamer met heerlijk vrij uitzicht; balkon (te bereiken via woonkamer en grootste slaapkamer); keuken met hoek opgesteld keukenblok v.v. diverse inbouw apparatuur met o.a. 4 pits inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser en koelkast; badkamer v.v. inloopdouche, wastafel(meubel) en toilet; 2 slaapkamers van ± 13 m² en ± 6 m² waarvan 1 met deur naar balkon; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting.

Algemeen: Bouwjaar 1998. Inhoud ± 241 m³. Woonoppervlakte ± 79 m². Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ± 10 m². Externe bergruimte (garage) ± 16 m².

Bijzonderheden:
- VVE kosten: € 185,34, vanaf mei worden de VVE kosten met 6% verhoogd
- Lift in het gebouw aanwezig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 330.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.177,22 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 185,34 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 241 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Lift, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-02-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline HRC cw4 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (565 bij 290) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 185,34 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie G Perceelnummer 1758 Index A12 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dreumel Sectie G Perceelnummer 1758 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties